Vous êtes propriétaire ou vous allez bientôt acquérir un bien et vous désirez mettre en location votre logement, meublé ou vide (appartement, maison, loft, villa) ou bien à vocation commerciale/professionnelle (boutique, commerce, immeuble...), avez-vous pensé à confier votre bien à un professionnel de l’immobilier afin de déléguer et de vous libérer des contraintes ?
Faites appel à la gestion locative de l'agence GESTIMMO.
La location d'un bien immobilier (d'habitation, commercial, professionnel) peut se révéler fastidieuse que ce soit pour le propriétaire ou pour le futur locataire. En passant par une agence, vous êtes assuré de gagner du temps, d’avoir une prestation faite par un professionnel qui connait la règlementation et d’être accompagné dans votre démarche
La gestion de vos biens est assurée par une équipe de professionnels spécialisés dans la gestion immobilière administrative, juridique et financière.
L'agence GESTIMMO allie rigueur et transparence. Au-delà des obligations légales nous mettons à votre disposition des comptes rendus de gestioin mensuels, lisibles et détaillés pour vous permettre un suivi simple, régulier et une relation de confiance optimale.
Nos 20 années d'expérience, notre parfaite connaissance du marché, notre notoriété sont autant d'atouts qui nous permettent d'agir avec efficacité et professionnalisme.
Un gestionnaire dédié pour un interlocuteur unique. Nos gestionnaires sont à votre écoute, ils répondent directement à vos demandes, pour un accompagnement personnalisé.
Gérer c'est savoir analyser, consulter les propriétaires, et proposer des solutions qui ménagent les intérêts de chacun pour maintenir votre patrimoine en bon état et le valoriser.
Notre équipe :
1 - Responsable de Gestion
2 – Chargées de gestion locative
1 – Assistante Administrative
1 – Comptable
1 – Assistante Comptable et Adminstrative
Missions courantes :
Quand elles sont habituelles et répétitives, elles découlent du fonctionnement ordinaire de l'immeuble et de son exploitation normale, elles font l'objet d'une rémunération dite de base.
► Location et relocation du bien.
► Commande et suivi des diagnostics techniques obligatoires.
► Gestion des encaissements et décaissements.
► Procéder à la révision des loyers.
► S'assurer annuellement de la souscription d'une assurance par le locataire.
► Aviser le client des impayés, des interventions techniques nécessaires au logement sur demande écrite du locataire, l'informer des sinistres.
► Exiger des locataires les réparations à leur charge ou leur coût.
► Représenter le client devant tous organismes publics ou privés, déposer et signer toutes pièces, engagements, solliciter la délivrance de tous certificats ou autres, le tout relativement au bien géré.
► Le professionnel s'engage à préparer tous les éléments nécéssaires qui aideront le client à la rédaction de sa déclaration de revenus fonciers relative au(x) bien(s) dont il assure la gestion pour le compte du client, donner, sur demande du client, tous les éléments pour les déclarations de droit de bail et taxe additionelle, la déclaration de TVA.
Missions particulières :
Quand elles sont circonstantielles et occasionelles, elles résultent, non de la nature de l'immeuble mais de son mode d'occupation ou de circonstance ponctuelles (sinistres, travaux, audit, prise en charge de l'immeuble, conseil, etc...) elles font donc l'objet de rémunerations complémentaires.
► Gestion de travaux
► Gestion de sinistres
► Gestion de contentieux
L'intégralité de nos honoraires de location et de gestion est déductible des revenus fonciers.
La mise en place du premier locataire est offerte et les mandats de gestion sont de 1 ou 3 ans renouvelables.
► Gestion courante :
• Taux : 8.00 % TTC
Un taux de gestion dégressif à partir de 3 logements confiés en gestion.
• À quoi s'ajoutera :
Pour les baux soumis aux dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 :
Il est rappelé les dispositions de l'article 5 de la dite loi :
"La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leurs concours à l'entremise ou à la négociation d'une mise en location d'un logement, tel que définit aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l'exeption des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I.
Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur au et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret? Ces honoraires sont dus à la signature du bail.
Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partégés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur er demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation".
Conformément au décret n°2014-890 du 1er Août 2014 relatif au plafonnement des honoraires imputables aux locataires, le montant du plafond d'honoraires à la charge du locataire pour la visite, la constitution de son dossier et la rédaction du bail est fixée à 12 € TTC/m² de surface habitable en zone très tendue, 10 € TTC/m² de surface habitable en zone tendue et 8 euros TTC/m² de surface habitable en dehors des zones tendues et très tendues.
Selon ce même décret le montant du plafond d'honoraires à la charge du locataire pour la réalisation de l'état des lieux est fixé à un montant de 3 € TTC/m² de surface habitable.
Le montant imputé au preneur pour ces prestations ne pouvant excéder celui imputé au bailleur, le mandant sera soumis à un honoraire égal aux plafonds fixés par voie réglementaire et ci-dessus rappelés :
À titre commercial, l'agence GESTIMMO vous accordera une remise de 100% sur les honoraires du 1er locataire mis en place.
► Gestion particulière :
Nous consulter pour le détail.